Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в Беларуси может привести к принудительному отчуждению жилья. Заведующий юридической консультацией Добрушского района Виктория Романчикова пояснила, что такая мера применяется, если собственник без уважительных причин не платит в течение шести месяцев подряд. Основание — статья 137 Жилищного кодекса Республики Беларусь, которая регламентирует отчуждение жилого помещения при уклонении от внесения платы за ЖКУ и возмещения расходов на электроэнергию.
Порядок действий при долге
Местный исполнительный и распорядительный орган (исполком) обязан письменно предупредить собственника о необходимости погасить долг. Если в течение месяца с даты получения предупреждения задолженность не погашена полностью, а возможности погасить долг за счет иного имущества у собственника нет, исполком вправе подать в суд иск о понуждении к возмездному отчуждению жилого помещения. При положительном решении суда собственник должен самостоятельно продать жилье в течение года с момента вступления решения в законную силу.
Если продать не удалось
Если в течение года после вступления решения суда в силу задолженность погашена в полном объеме, исполнение решения прекращается. Если же жилье не было отчуждено, исполком может подать в суд новый иск — о принудительной продаже недвижимости с публичных торгов. После такой продажи исполком в течение двух месяцев передает бывшему собственнику в собственность другое жилое помещение. Оно может быть меньше по площади, уступать по потребительским качествам или находиться в другом населенном пункте (в сельской местности — за пределами прежнего сельсовета).
Бывшему собственнику также выплачивается разница: стоимость проданного жилья за вычетом стоимости предоставленного помещения, затрат на отчуждение и погашения задолженности по ЖКУ и электроэнергии. Таким образом, принудительная продажа не оставляет человека без крыши над головой, но существенно ухудшает его жилищные условия.